2012.10.6

看到今天2012.10.6報載：內湖五期工商區違規蓋豪宅。我對我們的法治有如下看法：
一般而言，商業區土地成本高於住宅區（因容積率有別），而商業區住宅區土地成本也高於工業區，過去在台灣經濟起飛時代政府推出客廳即工廠帶動台灣經濟成長，但也造就了不少商業區住宅區存有大小型工廠（有的是都巿範圍擴大，原來的巿外工業區變成巿區--工業區變更為住宅區或商業區有回饋機制），政府為了解決住宅區商業區違規工廠問題，乃在市區外圍再劃定工業區--如內湖輕工業區，但因地主透過選區議員的爭取開放工業住宅--現可能變為豪宅，也開放工業區內必要的商業設施，如此一來工業區土地原來地價低現被炒高，但蓋出的住宅及商場仍比商業區的價值低又好賣好租，對於原以較高成本取得商業區土地之人不公平，因其成本高售價高就較難出租出售出去。而本來設輕工業區（因台北不適合有較重以上工業區）供住宅區商業區違規工廠遷移之用，而今工業區土地成本驟增，老市區的違規工廠搬不出去，繼續違規，而輕工業區也不斷有違規工業住宅變豪宅，或將輕工業區改為科技園區變為企業總部大樓，因大樓上班人多了，各項必要商業機能陸續開放，已變成熱鬧的上班區。現在的現象是住宅區有違規工廠和違規商業，商業區也有違規豪宅和違規小工廠。而工業區變成熱鬧商業中心和豪宅所在，且商業機能尚在不斷增加中。這是台灣人的聰明？這些事及轉變難說誰對誰錯，因民主時代任何人均可發聲，但事實真相要全民了解。